Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortlaan 82

3133AT Vlaardingen

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.059
+7,8%
[ € 348.532 – € 443.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.979[ € 366.680 – € 405.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.154[ € 389.781 – € 430.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.059 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.477Sinds september +0,6%
+€ 28.71812 maanden +7,8%
+€ 14.48712 mnd vs. NL +3,9%
Olivier van Noortlaan 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.059 voor Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.154. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.059.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortlaan 82
€ 408.154[ € 389.781 – € 430.811 ]
Verkoper houdt over€ 402.414−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.467+€ 10.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortlaan 82
Onder gem. in VlaardingenBoven gem.
€ 385.979[ € 366.680 – € 405.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in Vlaardingen
€ 454.530[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortlaan 82 adviseren wij in een bod van € 408.154, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.979 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.059+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.154+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.562+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortlaan 82 zal in bij een vraagprijs van € 385.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 396.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortlaan 82

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.059
Verwachte verkoopprijs€ 408.154
Verwachte vraagprijs€ 385.979
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtMaasboulevard→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasboulevard besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (41%)
D (9%)
E (12%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Maasboulevard

Maasboulevard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abel Tasmanlaan 120, 3133AB Vlaardingen
Abel Tasmanlaan 120
1972 · 96 m²
€ 323.142
Straatbeeld van Westhavenkade 84D, 3133AV Vlaardingen
Westhavenkade 84D
1985 · 52 m²
€ 242.525
Straatbeeld van Mercuriusstraat 22, 3133EN Vlaardingen
Mercuriusstraat 22
1965 · 120 m²
€ 329.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olivier van Noortlaan 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 396.059 duidelijk in het hogere segment van Maasboulevard. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortlaan 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen.

Wat is Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen waard?
Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.059 (bandbreedte € 348.532 – € 443.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasboulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 385.979 (bandbreedte € 366.680 – € 405.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen?
Voor Olivier van Noortlaan 82 adviseren wij een bod van € 408.154 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortlaan 82 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortlaan 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasboulevard is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortlaan 82 ligt rond € 396.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortlaan 82?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortlaan 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasboulevard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.