Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 63A, 3134CH Vlaardingen

Woningwaarde Emmastraat 63A

3134CH Vlaardingen

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.980
+7,8%
[ € 252.542 – € 321.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.196[ € 264.286 – € 292.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.417[ € 280.936 – € 310.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 63A in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.980 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,6%
+€ 20.80912 maanden +7,8%
+€ 10.49712 mnd vs. NL +3,9%
Emmastraat 63A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.980 voor Emmastraat 63A in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 63A in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.417. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.980.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 63A
€ 296.417[ € 280.936 – € 310.509 ]
Verkoper houdt over€ 291.906−€ 4.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.495+€ 8.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 63A in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 63A
Onder gem. in buurt OostbuurtBoven gem.
€ 278.196[ € 264.286 – € 292.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbuurt
€ 408.000[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 63A adviseren wij in een bod van € 296.417, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.196 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.980+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.417+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.238+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 63A zal in bij een vraagprijs van € 278.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 63A in Vlaardingen bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 286.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 63A

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.980
Verwachte verkoopprijs€ 296.417
Verwachte vraagprijs€ 278.196
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtOostbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Oostbuurt

Oostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorsingel 165C, 3134XX Vlaardingen
Spoorsingel 165C
1950 · 69 m²
€ 282.625
Straatbeeld van 1e van Leyden Gaelstraat 314, 3134LE Vlaardingen
1e van Leyden Gaelstraat 314
1981 · 64 m²
€ 203.880
Straatbeeld van Delftseveerweg 15A, 3134JD Vlaardingen
Delftseveerweg 15A
1953 · 69 m²
€ 275.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.980 is Emmastraat 63A een van de meer betaalbare woningen in Oostbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 63A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 63A in Vlaardingen.

Wat is Emmastraat 63A in Vlaardingen waard?
Emmastraat 63A in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.980 (bandbreedte € 252.542 – € 321.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 63A in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 63A in Vlaardingen is in oktober 2026 € 278.196 (bandbreedte € 264.286 – € 292.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 63A in Vlaardingen?
Voor Emmastraat 63A adviseren wij een bod van € 296.417 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 63A in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 63A in Vlaardingen bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 63A in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 63A in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 20.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 63A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 63A ligt rond € 286.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 63A?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 63A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.