Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 34

3134CL Vlaardingen

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.840
+7,8%
[ € 288.499 – € 367.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.748[ € 301.861 – € 333.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.253[ € 321.180 – € 354.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 34 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.840 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,6%
+€ 23.77112 maanden +7,8%
+€ 11.99112 mnd vs. NL +3,9%
Emmastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.840 voor Emmastraat 34 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 34 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.253. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.840.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 34
€ 338.253[ € 321.180 – € 354.988 ]
Verkoper houdt over€ 333.282−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.168+€ 8.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 34 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 34
Onder gem. in buurt OostbuurtBoven gem.
€ 317.748[ € 301.861 – € 333.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbuurt
€ 408.000[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 34 adviseren wij in een bod van € 338.253, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.748 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.840+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.253+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.166+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 317.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 34 in Vlaardingen bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 327.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.840
Verwachte verkoopprijs€ 338.253
Verwachte vraagprijs€ 317.748
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtOostbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Oostbuurt

Oostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukestraat 8, 3134VA Vlaardingen
Beukestraat 8
1922 · 80 m²
€ 407.359
Straatbeeld van Bleekstraat 13, 3134EA Vlaardingen
Bleekstraat 13
1900 · 81 m²
€ 328.310
Straatbeeld van Binnensingel 63, 3134NB Vlaardingen
Binnensingel 63
1901 · 87 m²
€ 463.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostbuurt willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 34 in Vlaardingen.

Wat is Emmastraat 34 in Vlaardingen waard?
Emmastraat 34 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.840 (bandbreedte € 288.499 – € 367.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 34 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 34 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 317.748 (bandbreedte € 301.861 – € 333.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 34 in Vlaardingen?
Voor Emmastraat 34 adviseren wij een bod van € 338.253 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 34 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 34 in Vlaardingen bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 34 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 34 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 34 ligt rond € 327.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.