Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedehof 18

3134NZ Vlaardingen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.714
+7,8%
[ € 370.228 – € 471.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.619[ € 388.188 – € 429.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.167[ € 411.091 – € 454.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedehof 18 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.714 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,6%
+€ 30.50512 maanden +7,8%
+€ 15.38812 mnd vs. NL +3,9%
Merwedehof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.714 voor Merwedehof 18 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedehof 18 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.167. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.714.

Verwachte verkoopprijs Merwedehof 18
€ 433.167[ € 411.091 – € 454.364 ]
Verkoper houdt over€ 427.152−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.980+€ 10.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedehof 18 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedehof 18
Onder gem. in buurt OostbuurtBoven gem.
€ 408.619[ € 388.188 – € 429.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.733 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbuurt
€ 408.000[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedehof 18 adviseren wij in een bod van € 433.167, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.619 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.714+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.167+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.825+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedehof 18 zal in bij een vraagprijs van € 408.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedehof 18 in Vlaardingen bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 420.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedehof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.714
Verwachte verkoopprijs€ 433.167
Verwachte vraagprijs€ 408.619
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtOostbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Oostbuurt

Oostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamseweg 252, 3134BX Vlaardingen
Schiedamseweg 252
1989 · 66 m²
€ 277.520
Straatbeeld van 1e van Leyden Gaelstraat 314, 3134LE Vlaardingen
1e van Leyden Gaelstraat 314
1981 · 64 m²
€ 203.880
Straatbeeld van Kortedijk 94, 3134HB Vlaardingen
Kortedijk 94
1978 · 107 m²
€ 462.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.714 ligt Merwedehof 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwedehof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedehof 18 in Vlaardingen.

Wat is Merwedehof 18 in Vlaardingen waard?
Merwedehof 18 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.714 (bandbreedte € 370.228 – € 471.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedehof 18 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Merwedehof 18 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 408.619 (bandbreedte € 388.188 – € 429.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedehof 18 in Vlaardingen?
Voor Merwedehof 18 adviseren wij een bod van € 433.167 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedehof 18 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedehof 18 in Vlaardingen bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedehof 18 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedehof 18 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedehof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Merwedehof 18 ligt rond € 420.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedehof 18?
Huishoudens in de buurt van Merwedehof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.