Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedehof 9

3134NZ Vlaardingen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.627
+7,8%
[ € 371.912 – € 473.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.776[ € 390.237 – € 431.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.820[ € 412.871 – € 456.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedehof 9 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.627 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.643Sinds september +0,6%
+€ 30.64412 maanden +7,8%
+€ 15.45812 mnd vs. NL +3,9%
Merwedehof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.627 voor Merwedehof 9 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedehof 9 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.820. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.627.

Verwachte verkoopprijs Merwedehof 9
€ 434.820[ € 412.871 – € 456.331 ]
Verkoper houdt over€ 428.787−€ 6.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.666+€ 10.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedehof 9 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedehof 9
Onder gem. in buurt OostbuurtBoven gem.
€ 410.776[ € 390.237 – € 431.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbuurt
€ 408.000[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedehof 9 adviseren wij in een bod van € 434.820, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.776 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.627+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.820+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.561+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedehof 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedehof 9 in Vlaardingen bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 422.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.627
Verwachte verkoopprijs€ 434.820
Verwachte vraagprijs€ 410.776
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtOostbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Oostbuurt

Oostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamseweg 252, 3134BX Vlaardingen
Schiedamseweg 252
1989 · 66 m²
€ 277.520
Straatbeeld van 1e van Leyden Gaelstraat 314, 3134LE Vlaardingen
1e van Leyden Gaelstraat 314
1981 · 64 m²
€ 203.880
Straatbeeld van Karel Doormanhof 1, 3134CW Vlaardingen
Karel Doormanhof 1
1987 · 51 m²
€ 201.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.627 ligt Merwedehof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwedehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedehof 9 in Vlaardingen.

Wat is Merwedehof 9 in Vlaardingen waard?
Merwedehof 9 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.627 (bandbreedte € 371.912 – € 473.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedehof 9 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Merwedehof 9 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 410.776 (bandbreedte € 390.237 – € 431.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedehof 9 in Vlaardingen?
Voor Merwedehof 9 adviseren wij een bod van € 434.820 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedehof 9 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedehof 9 in Vlaardingen bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedehof 9 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedehof 9 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedehof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Merwedehof 9 ligt rond € 422.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedehof 9?
Huishoudens in de buurt van Merwedehof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.