Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolflaan 12

3136AH Vlaardingen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.371
+7,8%
[ € 703.446 – € 895.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.579[ € 741.550 – € 819.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.616[ € 777.144 – € 858.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.371 (€ 5.124 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.998Sinds september +0,6%
+€ 57.96112 maanden +7,8%
+€ 29.23812 mnd vs. NL +3,9%
Graaf Adolflaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.371 voor Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.616. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 799.371.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 12
€ 818.616[ € 777.144 – € 858.949 ]
Verkoper houdt over€ 808.361−€ 10.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.138+€ 18.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 12
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 780.579[ € 741.550 – € 819.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.754 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 12 adviseren wij in een bod van € 818.616, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 780.579 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.371+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.616+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.547+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 780.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen bedragen € 4.070 per maand bij een woningwaarde van € 799.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.909
OZB€ 72
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.371
Verwachte verkoopprijs€ 818.616
Verwachte vraagprijs€ 780.579
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVaart Zuid→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaart Zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
G
Deze woning
A (60%)
B (5%)
C (5%)
D (3%)
E (6%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Vaart Zuid

Vaart Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Oudelaan 2, 3136AK Vlaardingen
Jan de Oudelaan 2
1971 · 222 m²
€ 816.615
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 36, 3136CG Vlaardingen
Anna van Burenstraat 36
1968 · 142 m²
€ 564.371
Straatbeeld van Charlotte de Bourbonlaan 19, 3136CK Vlaardingen
Charlotte de Bourbonlaan 19
1968 · 139 m²
€ 484.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 12 bedraagt € 799.371. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen.

Wat is Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen waard?
Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.371 (bandbreedte € 703.446 – € 895.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaart Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 780.579 (bandbreedte € 741.550 – € 819.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen?
Voor Graaf Adolflaan 12 adviseren wij een bod van € 818.616 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen bedragen € 4.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.909 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 12 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 57.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 12?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaart Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.