Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolflaan 4

3136AH Vlaardingen

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.684
+7,8%
[ € 694.922 – € 884.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.715[ € 732.179 – € 809.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.120[ € 768.056 – € 848.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.684 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.938Sinds september +0,6%
+€ 57.25912 maanden +7,8%
+€ 28.88412 mnd vs. NL +3,9%
Graaf Adolflaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.684 voor Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.120. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 789.684.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 4
€ 809.120[ € 768.056 – € 848.904 ]
Verkoper houdt over€ 798.970−€ 10.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.452+€ 18.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 4
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 770.715[ € 732.179 – € 809.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.045 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 4 adviseren wij in een bod van € 809.120, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 770.715 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.684+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.120+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.576+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 770.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen bedragen € 4.028 per maand bij een woningwaarde van € 789.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.862
OZB€ 71
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.684
Verwachte verkoopprijs€ 809.120
Verwachte vraagprijs€ 770.715
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVaart Zuid→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaart Zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
G
Deze woning
A (60%)
B (5%)
C (5%)
D (3%)
E (6%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Vaart Zuid

Vaart Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Oudelaan 2, 3136AK Vlaardingen
Jan de Oudelaan 2
1971 · 222 m²
€ 816.615
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 36, 3136CG Vlaardingen
Anna van Burenstraat 36
1968 · 142 m²
€ 564.371
Straatbeeld van Charlotte de Bourbonlaan 19, 3136CK Vlaardingen
Charlotte de Bourbonlaan 19
1968 · 139 m²
€ 484.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 4 bedraagt € 789.684. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen.

Wat is Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen waard?
Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.684 (bandbreedte € 694.922 – € 884.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaart Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 770.715 (bandbreedte € 732.179 – € 809.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen?
Voor Graaf Adolflaan 4 adviseren wij een bod van € 809.120 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen bedragen € 4.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.862 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 4 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 57.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaart Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.