Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerlaan 489

3136GL Vlaardingen

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.345
+7,8%
[ € 377.824 – € 480.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.852[ € 397.909 – € 439.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.648[ € 421.386 – € 465.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerlaan 489 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.345 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds september +0,6%
+€ 31.13112 maanden +7,8%
+€ 15.70412 mnd vs. NL +3,9%
Sperwerlaan 489
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.345 voor Sperwerlaan 489 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerlaan 489 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.648. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.345.

Verwachte verkoopprijs Sperwerlaan 489
€ 441.648[ € 421.386 – € 465.743 ]
Verkoper houdt over€ 435.540−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.631+€ 10.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerlaan 489 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerlaan 489
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 418.852[ € 397.909 – € 439.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerlaan 489 adviseren wij in een bod van € 441.648, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 418.852 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.345+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.648+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.730+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerlaan 489 zal in bij een vraagprijs van € 418.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerlaan 489 in Vlaardingen bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 429.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerlaan 489

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.345
Verwachte verkoopprijs€ 441.648
Verwachte vraagprijs€ 418.852
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt Zuid→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (12%)
D (2%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt Zuid

Vogelbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoningstraat 23, 3136PX Vlaardingen
Winterkoningstraat 23
2016 · 117 m²
€ 564.845
Straatbeeld van IJsvogelstraat 7, 3136PW Vlaardingen
IJsvogelstraat 7
2016 · 122 m²
€ 632.459
Straatbeeld van Spechtlaan 326, 3136HK Vlaardingen
Spechtlaan 326
2018 · 146 m²
€ 653.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.345 ligt Sperwerlaan 489 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt Zuid. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sperwerlaan 489

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerlaan 489 in Vlaardingen.

Wat is Sperwerlaan 489 in Vlaardingen waard?
Sperwerlaan 489 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.345 (bandbreedte € 377.824 – € 480.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerlaan 489 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Sperwerlaan 489 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 418.852 (bandbreedte € 397.909 – € 439.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerlaan 489 in Vlaardingen?
Voor Sperwerlaan 489 adviseren wij een bod van € 441.648 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerlaan 489 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerlaan 489 in Vlaardingen bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerlaan 489 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerlaan 489 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerlaan 489?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt Zuid is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerlaan 489 ligt rond € 429.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerlaan 489?
Huishoudens in de buurt van Sperwerlaan 489 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.