Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanvogellaan 63

3136JB Vlaardingen

Te koop
111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.289
+7,1%
[ € 317.054 – € 403.524 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.291[ € 353.448 – € 390.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.289 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds juli +0,6%
+€ 23.93212 maanden +7,1%
+€ 12.05212 mnd vs. NL +3,6%
Kraanvogellaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.289 voor Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.291. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.289.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogellaan 63
€ 371.291[ € 353.448 – € 390.653 ]
Verkoper houdt over€ 365.957−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.867+€ 9.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.957

Wat is de vraagprijs?

Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Vraagprijs Kraanvogellaan 63
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 577.818[ € 275.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogellaan 63 adviseren wij in een bod van € 371.291, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.289+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.291+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.856+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogellaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 360.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogellaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.289
Verwachte verkoopprijs€ 371.291
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt Noord→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (16%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt Noord

Vogelbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 166, 3136SB Vlaardingen
Eksterlaan 166
1969 · 86 m²
€ 292.999
Straatbeeld van Eksterlaan 248, 3136SE Vlaardingen
Eksterlaan 248
1969 · 86 m²
€ 273.138
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 44, 3136BH Vlaardingen
Johan Willem Frisolaan 44
1970 · 111 m²
€ 440.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.289 zit Kraanvogellaan 63 in het middensegment van Vogelbuurt Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraanvogellaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen.

Wat is Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen waard?
Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.289 (bandbreedte € 317.054 – € 403.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen?
Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen?
Voor Kraanvogellaan 63 adviseren wij een bod van € 371.291 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogellaan 63 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 23.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogellaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt Noord is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogellaan 63 ligt rond € 360.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogellaan 63?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogellaan 63 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.