Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalstraat 9

3136JS Vlaardingen

103 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.967
+7,8%
[ € 491.891 – € 626.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.864[ € 515.721 – € 570.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.547[ € 546.149 – € 603.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.967 (€ 5.427 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.495Sinds september +0,6%
+€ 40.53012 maanden +7,8%
+€ 20.44512 mnd vs. NL +3,9%
Wielewaalstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.967 voor Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.547. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.967.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 9
€ 575.547[ € 546.149 – € 603.637 ]
Verkoper houdt over€ 567.966−€ 7.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.208+€ 13.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.271 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 9
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 542.864[ € 515.721 – € 570.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.271[ € 5.007 – € 5.534 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 9 adviseren wij in een bod van € 575.547, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.864 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.967+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.547+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.324+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 542.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen bedragen € 2.861 per maand bij een woningwaarde van € 558.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.967
Verwachte verkoopprijs€ 575.547
Verwachte vraagprijs€ 542.864
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt Zuid→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (12%)
D (2%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt Zuid

Vogelbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoningstraat 23, 3136PX Vlaardingen
Winterkoningstraat 23
2016 · 117 m²
€ 564.845
Straatbeeld van IJsvogelstraat 7, 3136PW Vlaardingen
IJsvogelstraat 7
2016 · 122 m²
€ 632.459
Straatbeeld van Spechtlaan 326, 3136HK Vlaardingen
Spechtlaan 326
2018 · 146 m²
€ 653.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaalstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.967 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt Zuid. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen.

Wat is Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen waard?
Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.967 (bandbreedte € 491.891 – € 626.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 542.864 (bandbreedte € 515.721 – € 570.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen?
Voor Wielewaalstraat 9 adviseren wij een bod van € 575.547 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 9 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 40.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt Zuid is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 9 ligt rond € 558.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.