Huiswaardemeter

Woningwaarde Musstraat 22

3136PS Vlaardingen

Te koop
148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.401
+6,9%
[ € 575.873 – € 732.929 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.500[ € 607.525 – € 671.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.051[ € 637.294 – € 704.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Musstraat 22 in Vlaardingen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 654.401 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds mei +0,6%
+€ 42.04312 maanden +6,9%
+€ 16.07512 mnd vs. NL +2,6%
Musstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.401 voor Musstraat 22 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Musstraat 22 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.051. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.401.

Verwachte verkoopprijs Musstraat 22
€ 670.051[ € 637.294 – € 704.377 ]
Verkoper houdt over€ 661.430−€ 8.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.602+€ 15.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.430

Wat is de vraagprijs?

Musstraat 22 in Vlaardingen staat in te koop voor € 639.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Vraagprijs Musstraat 22
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 639.500[ € 607.525 – € 671.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 601.225[ € 294.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Musstraat 22 adviseren wij in een bod van € 670.051, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 639.500 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.401+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.051+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.554+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Musstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 639.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Musstraat 22 in Vlaardingen bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 654.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 327.000€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Musstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.401
Verwachte verkoopprijs€ 670.051
Vraagprijs€ 639.500
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt Zuid→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (12%)
D (2%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt Zuid

Vogelbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoningstraat 23, 3136PX Vlaardingen
Winterkoningstraat 23
2016 · 117 m²
€ 559.297
Straatbeeld van Graaf Walramlaan 13, 3136CZ Vlaardingen
Graaf Walramlaan 13
2020 · 88 m²
€ 524.010
Straatbeeld van Steenuilhof 37, 3136GP Vlaardingen
Steenuilhof 37
2026 · 100 m²
€ 712.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Musstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.401 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Musstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Musstraat 22 in Vlaardingen.

Wat is Musstraat 22 in Vlaardingen waard?
Musstraat 22 in Vlaardingen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.401 (bandbreedte € 575.873 – € 732.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt Zuid.
Wat is de vraagprijs van Musstraat 22 in Vlaardingen?
Musstraat 22 in Vlaardingen staat in juni 2026 te koop voor € 639.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Musstraat 22 in Vlaardingen?
Voor Musstraat 22 adviseren wij een bod van € 670.051 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Musstraat 22 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Musstraat 22 in Vlaardingen bedragen € 3.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Musstraat 22 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Musstraat 22 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 42.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Musstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt Zuid is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Musstraat 22 ligt rond € 654.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Musstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Musstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.