Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 251

3136RJ Vlaardingen

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.964
+7,8%
[ € 233.168 – € 296.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.624[ € 243.793 – € 269.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.575[ € 259.640 – € 286.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 251 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.964 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,6%
+€ 19.21212 maanden +7,8%
+€ 9.69112 mnd vs. NL +3,9%
Fazantlaan 251
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.964 voor Fazantlaan 251 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 251 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.575. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.964.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 251
€ 273.575[ € 259.640 – € 286.970 ]
Verkoper houdt over€ 269.316−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.197+€ 7.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 251 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 251
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 256.624[ € 243.793 – € 269.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 251 adviseren wij in een bod van € 273.575, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.624 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.964+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.575+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.254+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 251 zal in bij een vraagprijs van € 256.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 251 in Vlaardingen bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 264.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 251

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.964
Verwachte verkoopprijs€ 273.575
Verwachte vraagprijs€ 256.624
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt Noord→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (16%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt Noord

Vogelbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 166, 3136SB Vlaardingen
Eksterlaan 166
1969 · 86 m²
€ 292.999
Straatbeeld van Eksterlaan 248, 3136SE Vlaardingen
Eksterlaan 248
1969 · 86 m²
€ 273.138
Straatbeeld van Aalscholverlaan 32, 3136KE Vlaardingen
Aalscholverlaan 32
1969 · 52 m²
€ 192.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.964 is Fazantlaan 251 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt Noord. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 251

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 251 in Vlaardingen.

Wat is Fazantlaan 251 in Vlaardingen waard?
Fazantlaan 251 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.964 (bandbreedte € 233.168 – € 296.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 251 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 251 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 256.624 (bandbreedte € 243.793 – € 269.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 251 in Vlaardingen?
Voor Fazantlaan 251 adviseren wij een bod van € 273.575 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 251 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 251 in Vlaardingen bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 251 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 251 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 19.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 251?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt Noord is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 251 ligt rond € 264.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 251?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 251 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.