Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 323

3136RM Vlaardingen

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.898
+7,8%
[ € 233.110 – € 296.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.575[ € 243.746 – € 269.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.491[ € 259.589 – € 286.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 323 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.898 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,6%
+€ 19.20712 maanden +7,8%
+€ 9.68912 mnd vs. NL +3,9%
Fazantlaan 323
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.898 voor Fazantlaan 323 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 323 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.491. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.898.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 323
€ 273.491[ € 259.589 – € 286.915 ]
Verkoper houdt over€ 269.233−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.111+€ 7.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 323 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 323
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 256.575[ € 243.746 – € 269.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.009 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 323 adviseren wij in een bod van € 273.491, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.575 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.898+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.491+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.166+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 323 zal in bij een vraagprijs van € 256.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 323 in Vlaardingen bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 264.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 323

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.898
Verwachte verkoopprijs€ 273.491
Verwachte vraagprijs€ 256.575
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt Noord→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (16%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt Noord

Vogelbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 166, 3136SB Vlaardingen
Eksterlaan 166
1969 · 86 m²
€ 292.999
Straatbeeld van Eksterlaan 248, 3136SE Vlaardingen
Eksterlaan 248
1969 · 86 m²
€ 273.138
Straatbeeld van Aalscholverlaan 32, 3136KE Vlaardingen
Aalscholverlaan 32
1969 · 52 m²
€ 192.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.898 is Fazantlaan 323 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt Noord. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 323

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 323 in Vlaardingen.

Wat is Fazantlaan 323 in Vlaardingen waard?
Fazantlaan 323 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.898 (bandbreedte € 233.110 – € 296.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 323 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 323 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 256.575 (bandbreedte € 243.746 – € 269.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 323 in Vlaardingen?
Voor Fazantlaan 323 adviseren wij een bod van € 273.491 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 323 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 323 in Vlaardingen bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 323 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 323 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 19.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 323?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt Noord is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 323 ligt rond € 264.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 323?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 323 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.