Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 24

3136XL Vlaardingen

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.521
+7,8%
[ € 401.738 – € 511.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.677[ € 421.493 – € 465.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.737[ € 445.940 – € 492.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 24 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.521 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,6%
+€ 33.10212 maanden +7,8%
+€ 16.69812 mnd vs. NL +3,9%
Gruttostraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.521 voor Gruttostraat 24 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 24 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.737. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.521.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 24
€ 469.737[ € 445.940 – € 492.881 ]
Verkoper houdt over€ 463.320−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.282+€ 11.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 24 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 24
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 443.677[ € 421.493 – € 465.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 24 adviseren wij in een bod van € 469.737, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.677 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.521+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.737+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.224+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 443.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 24 in Vlaardingen bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 456.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.521
Verwachte verkoopprijs€ 469.737
Verwachte vraagprijs€ 443.677
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt Noord→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (16%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt Noord

Vogelbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 166, 3136SB Vlaardingen
Eksterlaan 166
1969 · 86 m²
€ 292.999
Straatbeeld van Eksterlaan 248, 3136SE Vlaardingen
Eksterlaan 248
1969 · 86 m²
€ 273.138
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 2, 3136BB Vlaardingen
Ernst Casimirstraat 2
1969 · 125 m²
€ 530.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.521 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt Noord. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 24 in Vlaardingen.

Wat is Gruttostraat 24 in Vlaardingen waard?
Gruttostraat 24 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.521 (bandbreedte € 401.738 – € 511.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 24 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 24 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 443.677 (bandbreedte € 421.493 – € 465.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 24 in Vlaardingen?
Voor Gruttostraat 24 adviseren wij een bod van € 469.737 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 24 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 24 in Vlaardingen bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 24 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 24 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 33.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt Noord is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 24 ligt rond € 456.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 24?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.