Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 8

3136XL Vlaardingen

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.946
+7,8%
[ € 361.632 – € 460.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.180[ € 379.221 – € 419.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.059[ € 401.595 – € 443.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 8 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.946 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,6%
+€ 29.79712 maanden +7,8%
+€ 15.03112 mnd vs. NL +3,9%
Gruttostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.946 voor Gruttostraat 8 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 8 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.059. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.946.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 8
€ 423.059[ € 401.595 – € 443.868 ]
Verkoper houdt over€ 417.155−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.670+€ 10.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 8 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 8
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 399.180[ € 379.221 – € 419.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.940 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 8 adviseren wij in een bod van € 423.059, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.180 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.946+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.059+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.212+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 399.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 8 in Vlaardingen bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 410.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.946
Verwachte verkoopprijs€ 423.059
Verwachte vraagprijs€ 399.180
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt Noord→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (16%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt Noord

Vogelbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 166, 3136SB Vlaardingen
Eksterlaan 166
1969 · 86 m²
€ 292.999
Straatbeeld van Eksterlaan 248, 3136SE Vlaardingen
Eksterlaan 248
1969 · 86 m²
€ 273.138
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 2, 3136BB Vlaardingen
Ernst Casimirstraat 2
1969 · 125 m²
€ 530.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.946 ligt Gruttostraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt Noord. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 8 in Vlaardingen.

Wat is Gruttostraat 8 in Vlaardingen waard?
Gruttostraat 8 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.946 (bandbreedte € 361.632 – € 460.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 8 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 8 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 399.180 (bandbreedte € 379.221 – € 419.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 8 in Vlaardingen?
Voor Gruttostraat 8 adviseren wij een bod van € 423.059 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 8 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 8 in Vlaardingen bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 8 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 8 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt Noord is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 8 ligt rond € 410.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.