Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 11

3136XS Vlaardingen

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.731
+7,8%
[ € 361.443 – € 460.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.034[ € 379.082 – € 418.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.771[ € 401.448 – € 443.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.731 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,6%
+€ 29.78212 maanden +7,8%
+€ 15.02412 mnd vs. NL +3,9%
Koolmeesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.731 voor Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.771. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.731.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 11
€ 422.771[ € 401.448 – € 443.706 ]
Verkoper houdt over€ 416.871−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.376+€ 10.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 11
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 399.034[ € 379.082 – € 418.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 422.771, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.034 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.731+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.771+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.910+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 399.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 410.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.731
Verwachte verkoopprijs€ 422.771
Verwachte vraagprijs€ 399.034
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt Noord→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (16%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt Noord

Vogelbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 166, 3136SB Vlaardingen
Eksterlaan 166
1969 · 86 m²
€ 292.999
Straatbeeld van Eksterlaan 248, 3136SE Vlaardingen
Eksterlaan 248
1969 · 86 m²
€ 273.138
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 15, 3136CE Vlaardingen
Anna van Burenstraat 15
1968 · 113 m²
€ 430.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.731 ligt Koolmeesstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt Noord. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen.

Wat is Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen waard?
Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.731 (bandbreedte € 361.443 – € 460.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 399.034 (bandbreedte € 379.082 – € 418.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen?
Voor Koolmeesstraat 11 adviseren wij een bod van € 422.771 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 11 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt Noord is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 11 ligt rond € 410.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.