Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkendreef 44

3137BG Vlaardingen

Te koop
127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.490
+7,8%
[ € 439.551 – € 559.429 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.038[ € 488.395 – € 539.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkendreef 44 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.490 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,6%
+€ 36.21712 maanden +7,8%
+€ 18.26912 mnd vs. NL +3,9%
Berkendreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.490 voor Berkendreef 44 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkendreef 44 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.038. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.490.

Verwachte verkoopprijs Berkendreef 44
€ 514.038[ € 488.395 – € 539.805 ]
Verkoper houdt over€ 507.134−€ 6.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.469+€ 12.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.134

Wat is de vraagprijs?

Berkendreef 44 in Vlaardingen staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Vraagprijs Berkendreef 44
Onder gem. in buurt DrevenbuurtBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drevenbuurt
€ 575.143[ € 425.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkendreef 44 adviseren wij in een bod van € 514.038, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.490+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.038+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.740+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkendreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkendreef 44 in Vlaardingen bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 499.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkendreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.490
Verwachte verkoopprijs€ 514.038
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtDrevenbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drevenbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (20%)
C (63%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Drevenbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drevenbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,4 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 4, 3137CC Vlaardingen
Elzendreef 4
1976 · 129 m²
€ 435.437
Straatbeeld van Berkendreef 49, 3137BC Vlaardingen
Berkendreef 49
1976 · 120 m²
€ 496.400
Straatbeeld van Lariksdreef 73, 3137PJ Vlaardingen
Lariksdreef 73
1977 · 135 m²
€ 488.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.490 zit Berkendreef 44 in het middensegment van Drevenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkendreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkendreef 44 in Vlaardingen.

Wat is Berkendreef 44 in Vlaardingen waard?
Berkendreef 44 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.490 (bandbreedte € 439.551 – € 559.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drevenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Berkendreef 44 in Vlaardingen?
Berkendreef 44 in Vlaardingen staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkendreef 44 in Vlaardingen?
Voor Berkendreef 44 adviseren wij een bod van € 514.038 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkendreef 44 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkendreef 44 in Vlaardingen bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkendreef 44 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkendreef 44 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 36.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkendreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drevenbuurt is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Berkendreef 44 ligt rond € 499.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkendreef 44?
Huishoudens in de buurt van Berkendreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drevenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.