Huiswaardemeter

Woningwaarde Kornoeljedreef 45

3137BS Vlaardingen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.031
+7,8%
[ € 436.507 – € 555.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.958[ € 457.860 – € 506.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.515[ € 484.416 – € 535.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.031 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.102Sinds september +0,6%
+€ 35.96712 maanden +7,8%
+€ 18.14412 mnd vs. NL +3,9%
Kornoeljedreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.031 voor Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.515. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.031.

Verwachte verkoopprijs Kornoeljedreef 45
€ 510.515[ € 484.416 – € 535.407 ]
Verkoper houdt over€ 503.649−€ 6.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.875+€ 12.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Kornoeljedreef 45
Onder gem. in buurt DrevenbuurtBoven gem.
€ 481.958[ € 457.860 – € 506.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drevenbuurt
€ 575.143[ € 425.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kornoeljedreef 45 adviseren wij in een bod van € 510.515, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.958 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.031+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.515+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.041+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kornoeljedreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 481.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 496.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kornoeljedreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.031
Verwachte verkoopprijs€ 510.515
Verwachte vraagprijs€ 481.958
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtDrevenbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drevenbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (20%)
C (63%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Drevenbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drevenbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,4 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 4, 3137CC Vlaardingen
Elzendreef 4
1976 · 129 m²
€ 435.437
Straatbeeld van Berkendreef 49, 3137BC Vlaardingen
Berkendreef 49
1976 · 120 m²
€ 496.400
Straatbeeld van Lariksdreef 73, 3137PJ Vlaardingen
Lariksdreef 73
1977 · 135 m²
€ 488.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.031 zit Kornoeljedreef 45 in het middensegment van Drevenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kornoeljedreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen.

Wat is Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen waard?
Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.031 (bandbreedte € 436.507 – € 555.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drevenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 481.958 (bandbreedte € 457.860 – € 506.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen?
Voor Kornoeljedreef 45 adviseren wij een bod van € 510.515 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kornoeljedreef 45 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kornoeljedreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drevenbuurt is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Kornoeljedreef 45 ligt rond € 496.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kornoeljedreef 45?
Huishoudens in de buurt van Kornoeljedreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drevenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.