Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollinghuizerweg 161

9541AT Vlagtwedde

114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.004
+11,1%
[ € 286.884 – € 365.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.781[ € 305.692 – € 337.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.454[ € 316.086 – € 349.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.004 (€ 2.860 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.854Sinds september +0,9%
+€ 32.64612 maanden +11,1%
+€ 21.28112 mnd vs. NL +7,3%
Wollinghuizerweg 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.004 voor Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.454. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.004.

Verwachte verkoopprijs Wollinghuizerweg 161
€ 331.454[ € 316.086 – € 349.358 ]
Verkoper houdt over€ 326.558−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.233+€ 8.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Wollinghuizerweg 161
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 321.781[ € 305.692 – € 337.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollinghuizerweg 161 adviseren wij in een bod van € 331.454, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 321.781 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.004+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.454+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.027+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollinghuizerweg 161 zal in bij een vraagprijs van € 321.781 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 326.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollinghuizerweg 161

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.004
Verwachte verkoopprijs€ 331.454
Verwachte vraagprijs€ 321.781
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVlagtwedde→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlagtwedde besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vlagtwedde

Vlagtwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wollinghuizerweg 177, 9541AT Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 177
1937 · 111 m²
€ 423.391
Straatbeeld van Wollinghuizerweg 115, 9541VB Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 115
1939 · 110 m²
€ 278.632
Straatbeeld van Wollinghuizerweg 73, 9541VA Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 73
1940 · 89 m²
€ 341.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.004 zit Wollinghuizerweg 161 in het middensegment van Vlagtwedde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wollinghuizerweg 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde.

Wat is Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde waard?
Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.004 (bandbreedte € 286.884 – € 365.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlagtwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 321.781 (bandbreedte € 305.692 – € 337.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde?
Voor Wollinghuizerweg 161 adviseren wij een bod van € 331.454 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollinghuizerweg 161 in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 32.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollinghuizerweg 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlagtwedde is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Wollinghuizerweg 161 ligt rond € 326.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollinghuizerweg 161?
Huishoudens in de buurt van Wollinghuizerweg 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlagtwedde heeft 10% van de woningen zonnepanelen.