Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 45

8899AB Vlieland

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.078
-1,6%
[ € 624.869 – € 795.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.291[ € 665.276 – € 735.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.001[ € 683.904 – € 755.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 45 in Vlieland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.078 (€ 6.121 per m²). Dit is een daling van -1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -970Sinds september -0,1%
€ -11.72512 maanden -1,6%
€ -39.68912 mnd vs. NL -5,5%
Dorpsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.078 voor Dorpsstraat 45 in Vlieland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 45 in Vlieland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.001. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 710.078.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 45
€ 720.001[ € 683.904 – € 755.895 ]
Verkoper houdt over€ 710.831−€ 9.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.551+€ 16.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 45 in Vlieland heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.037 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 45
Onder gem. in Noord-FrieslandBoven gem.
€ 700.291[ € 665.276 – € 735.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.037[ € 5.735 – € 6.339 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Friesland
€ 492.227[ € 159.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 720.001, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 700.291 ligt. In de gemeente Vlieland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.078+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.001+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.001+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 700.291 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 45 in Vlieland bedragen € 3.588 per maand bij een woningwaarde van € 710.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.472
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.078
Verwachte verkoopprijs€ 720.001
Verwachte vraagprijs€ 700.291
Verwacht overbod+4,0% (Vlieland)

Locatie

BuurtOost-Vlieland→
PlaatsVlieland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Vlieland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Oost-Vlieland

Oost-Vlieland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,4 km
Overstapstation60,9 km
Oprit snelweg34,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Rablaan 5, 8899BL Vlieland
Burgemeester Rablaan 5
1960 · 154 m²
€ 593.763
Straatbeeld van Dorpsstraat 136, 8899AN Vlieland
Dorpsstraat 136
1900 · 119 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Midscheeps 9, 8899BT Vlieland
Midscheeps 9
1985 · 95 m²
€ 370.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.078 duidelijk in het hogere segment van Oost-Vlieland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 45 in Vlieland.

Wat is Dorpsstraat 45 in Vlieland waard?
Dorpsstraat 45 in Vlieland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.078 (bandbreedte € 624.869 – € 795.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Vlieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45 in Vlieland?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45 in Vlieland is in oktober 2026 € 700.291 (bandbreedte € 665.276 – € 735.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 45 in Vlieland?
Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij een bod van € 720.001 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vlieland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 45 in Vlieland?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 45 in Vlieland bedragen € 3.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.472 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Vlieland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Vlieland is de afgelopen 12 maanden met -1,6% (€ -11.725) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Vlieland is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45 ligt rond € 710.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).