Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 74

8899AK Vlieland

Te koop
233 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.623
-1,6%
[ € 733.588 – € 933.658 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.507[ € 802.560 – € 887.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 74 in Vlieland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.623 (€ 3.578 per m²). Dit is een daling van -1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.139Sinds september -0,1%
€ -13.76512 maanden -1,6%
€ -46.59412 mnd vs. NL -5,5%
Dorpsstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.623 voor Dorpsstraat 74 in Vlieland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 74 in Vlieland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.507. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 833.623.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 74
€ 843.507[ € 802.560 – € 887.040 ]
Verkoper houdt over€ 832.978−€ 10.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.527+€ 19.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.978

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 74 in Vlieland staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 74
Onder gem. in Noord-FrieslandBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Friesland
€ 492.227[ € 159.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 74 adviseren wij in een bod van € 843.507, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Vlieland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.623+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.507+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.682+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 74 in Vlieland bedragen € 4.227 per maand bij een woningwaarde van € 833.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.077
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.623
Verwachte verkoopprijs€ 843.507
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+4,0% (Vlieland)

Locatie

BuurtOost-Vlieland→
PlaatsVlieland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Vlieland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Oost-Vlieland

Oost-Vlieland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,4 km
Overstapstation60,9 km
Oprit snelweg34,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Rablaan 5, 8899BL Vlieland
Burgemeester Rablaan 5
1960 · 154 m²
€ 593.763
Straatbeeld van Dorpsstraat 136, 8899AN Vlieland
Dorpsstraat 136
1900 · 119 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Midscheeps 9, 8899BT Vlieland
Midscheeps 9
1985 · 95 m²
€ 370.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.623 duidelijk in het hogere segment van Oost-Vlieland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 74 in Vlieland.

Wat is Dorpsstraat 74 in Vlieland waard?
Dorpsstraat 74 in Vlieland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.623 (bandbreedte € 733.588 – € 933.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Vlieland.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 74 in Vlieland?
Dorpsstraat 74 in Vlieland staat in oktober 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 74 in Vlieland?
Voor Dorpsstraat 74 adviseren wij een bod van € 843.507 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vlieland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 74 in Vlieland?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 74 in Vlieland bedragen € 4.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.077 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 74 in Vlieland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 74 in Vlieland is de afgelopen 12 maanden met -1,6% (€ -13.765) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Vlieland is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 74 ligt rond € 833.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).