Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwestraat 39

8899AR Vlieland

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.688
-1,6%
[ € 350.845 – € 446.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.177[ € 370.668 – € 409.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.384[ € 386.977 – € 427.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwestraat 39 in Vlieland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.688 (€ 4.197 per m²). Dit is een daling van -1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -545Sinds september -0,1%
€ -6.58312 maanden -1,6%
€ -22.28412 mnd vs. NL -5,5%
Nieuwestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.688 voor Nieuwestraat 39 in Vlieland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwestraat 39 in Vlieland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.384. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.688.

Verwachte verkoopprijs Nieuwestraat 39
€ 407.384[ € 386.977 – € 427.712 ]
Verkoper houdt over€ 401.653−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.682+€ 10.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwestraat 39 in Vlieland heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwestraat 39
Onder gem. in Noord-FrieslandBoven gem.
€ 390.177[ € 370.668 – € 409.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Friesland
€ 492.227[ € 159.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwestraat 39 adviseren wij in een bod van € 407.384, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.177 ligt. In de gemeente Vlieland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.688+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.384+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.753+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 390.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwestraat 39 in Vlieland bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 398.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.688
Verwachte verkoopprijs€ 407.384
Verwachte vraagprijs€ 390.177
Verwacht overbod+4,0% (Vlieland)

Locatie

BuurtOost-Vlieland→
PlaatsVlieland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Vlieland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Oost-Vlieland

Oost-Vlieland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,4 km
Overstapstation60,9 km
Oprit snelweg34,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Rablaan 5, 8899BL Vlieland
Burgemeester Rablaan 5
1960 · 154 m²
€ 593.763
Straatbeeld van Dorpsstraat 136, 8899AN Vlieland
Dorpsstraat 136
1900 · 119 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Midscheeps 9, 8899BT Vlieland
Midscheeps 9
1985 · 95 m²
€ 370.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.688 is Nieuwestraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Oost-Vlieland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwestraat 39 in Vlieland.

Wat is Nieuwestraat 39 in Vlieland waard?
Nieuwestraat 39 in Vlieland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.688 (bandbreedte € 350.845 – € 446.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost-Vlieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwestraat 39 in Vlieland?
De verwachte vraagprijs van Nieuwestraat 39 in Vlieland is in oktober 2026 € 390.177 (bandbreedte € 370.668 – € 409.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwestraat 39 in Vlieland?
Voor Nieuwestraat 39 adviseren wij een bod van € 407.384 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vlieland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwestraat 39 in Vlieland?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwestraat 39 in Vlieland bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwestraat 39 in Vlieland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwestraat 39 in Vlieland is de afgelopen 12 maanden met -1,6% (€ -6.583) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Vlieland is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwestraat 39 ligt rond € 398.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Nieuwestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).