Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 21

8899BA Vlieland

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.761
-1,6%
[ € 335.070 – € 426.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.322[ € 354.656 – € 391.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.348[ € 370.616 – € 409.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 21 in Vlieland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.761 (€ 5.216 per m²). Dit is een daling van -1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -520Sinds september -0,1%
€ -6.28712 maanden -1,6%
€ -21.28212 mnd vs. NL -5,5%
Middenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.761 voor Middenweg 21 in Vlieland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 21 in Vlieland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.348. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 380.761.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 21
€ 388.348[ € 370.616 – € 409.627 ]
Verkoper houdt over€ 382.826−€ 5.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.265+€ 9.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 21 in Vlieland heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.114 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 21
Onder gem. in Noord-FrieslandBoven gem.
€ 373.322[ € 354.656 – € 391.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.114[ € 4.858 – € 5.370 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Friesland
€ 492.227[ € 159.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 21 adviseren wij in een bod van € 388.348, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 373.322 ligt. In de gemeente Vlieland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.761+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.348+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.765+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 373.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 21 in Vlieland bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 380.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.761
Verwachte verkoopprijs€ 388.348
Verwachte vraagprijs€ 373.322
Verwacht overbod+4,0% (Vlieland)

Locatie

BuurtOost-Vlieland→
PlaatsVlieland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Vlieland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Oost-Vlieland

Oost-Vlieland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,4 km
Overstapstation60,9 km
Oprit snelweg34,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Rablaan 5, 8899BL Vlieland
Burgemeester Rablaan 5
1960 · 154 m²
€ 593.763
Straatbeeld van Dorpsstraat 136, 8899AN Vlieland
Dorpsstraat 136
1900 · 119 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Midscheeps 9, 8899BT Vlieland
Midscheeps 9
1985 · 95 m²
€ 370.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.761 is Middenweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Oost-Vlieland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Middenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 21 in Vlieland.

Wat is Middenweg 21 in Vlieland waard?
Middenweg 21 in Vlieland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.761 (bandbreedte € 335.070 – € 426.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost-Vlieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 21 in Vlieland?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 21 in Vlieland is in oktober 2026 € 373.322 (bandbreedte € 354.656 – € 391.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 21 in Vlieland?
Voor Middenweg 21 adviseren wij een bod van € 388.348 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vlieland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 21 in Vlieland?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 21 in Vlieland bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 21 in Vlieland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 21 in Vlieland is de afgelopen 12 maanden met -1,6% (€ -6.287) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Vlieland is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 21 ligt rond € 380.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).