Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutinelaan 33

8899BD Vlieland

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.412
-1,6%
[ € 856.603 – € 1.090.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.573[ € 913.494 – € 1.009.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 985.397[ € 936.331 – € 1.034.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutinelaan 33 in Vlieland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.412 (€ 5.864 per m²). Dit is een daling van -1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.329Sinds september -0,1%
€ -16.07412 maanden -1,6%
€ -54.40812 mnd vs. NL -5,5%
Lutinelaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.412 voor Lutinelaan 33 in Vlieland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutinelaan 33 in Vlieland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 985.397. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 973.412.

Verwachte verkoopprijs Lutinelaan 33
€ 985.397[ € 936.331 – € 1.034.893 ]
Verkoper houdt over€ 973.308−€ 12.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.007.255+€ 21.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 985.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 973.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutinelaan 33 in Vlieland heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.793 per m².

Verwachte vraagprijs Lutinelaan 33
Onder gem. in Noord-FrieslandBoven gem.
€ 961.573[ € 913.494 – € 1.009.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.793[ € 5.503 – € 6.082 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Friesland
€ 492.227[ € 159.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutinelaan 33 adviseren wij in een bod van € 985.397, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 961.573 ligt. In de gemeente Vlieland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.412+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 985.397+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.034.667+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutinelaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 961.573 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutinelaan 33 in Vlieland bedragen € 4.901 per maand bij een woningwaarde van € 973.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.173.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.760
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.713.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutinelaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.412
Verwachte verkoopprijs€ 985.397
Verwachte vraagprijs€ 961.573
Verwacht overbod+4,0% (Vlieland)

Locatie

BuurtOost-Vlieland→
PlaatsVlieland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Vlieland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Oost-Vlieland

Oost-Vlieland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,4 km
Overstapstation60,9 km
Oprit snelweg34,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Rablaan 5, 8899BL Vlieland
Burgemeester Rablaan 5
1960 · 154 m²
€ 593.763
Straatbeeld van Dorpsstraat 136, 8899AN Vlieland
Dorpsstraat 136
1900 · 119 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Midscheeps 9, 8899BT Vlieland
Midscheeps 9
1985 · 95 m²
€ 370.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutinelaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.412 duidelijk in het hogere segment van Oost-Vlieland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lutinelaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutinelaan 33 in Vlieland.

Wat is Lutinelaan 33 in Vlieland waard?
Lutinelaan 33 in Vlieland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.412 (bandbreedte € 856.603 – € 1.090.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Vlieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutinelaan 33 in Vlieland?
De verwachte vraagprijs van Lutinelaan 33 in Vlieland is in oktober 2026 € 961.573 (bandbreedte € 913.494 – € 1.009.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutinelaan 33 in Vlieland?
Voor Lutinelaan 33 adviseren wij een bod van € 985.397 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vlieland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutinelaan 33 in Vlieland?
De geschatte bruto maandlasten van Lutinelaan 33 in Vlieland bedragen € 4.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.760 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutinelaan 33 in Vlieland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutinelaan 33 in Vlieland is de afgelopen 12 maanden met -1,6% (€ -16.074) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutinelaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Vlieland is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Lutinelaan 33 ligt rond € 973.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutinelaan 33?
Huishoudens in de buurt van Lutinelaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).