Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorkduin 9

8899CH Vlieland

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.834
-1,6%
[ € 448.654 – € 571.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.322[ € 475.306 – € 525.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.527[ € 493.368 – € 545.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorkduin 9 in Vlieland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.834 (€ 5.794 per m²). Dit is een daling van -1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -696Sinds september -0,1%
€ -8.41912 maanden -1,6%
€ -28.49712 mnd vs. NL -5,5%
Vorkduin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.834 voor Vorkduin 9 in Vlieland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorkduin 9 in Vlieland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.527. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.834.

Verwachte verkoopprijs Vorkduin 9
€ 519.527[ € 493.368 – € 545.301 ]
Verkoper houdt over€ 512.562−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.068+€ 12.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorkduin 9 in Vlieland heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.685 per m².

Verwachte vraagprijs Vorkduin 9
Onder gem. in Noord-FrieslandBoven gem.
€ 500.322[ € 475.306 – € 525.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.685[ € 5.401 – € 5.970 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Friesland
€ 492.227[ € 159.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorkduin 9 adviseren wij in een bod van € 519.527, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.322 ligt. In de gemeente Vlieland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.834+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.527+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.503+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorkduin 9 zal in bij een vraagprijs van € 500.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorkduin 9 in Vlieland bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 509.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorkduin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.834
Verwachte verkoopprijs€ 519.527
Verwachte vraagprijs€ 500.322
Verwacht overbod+4,0% (Vlieland)

Locatie

BuurtOost-Vlieland→
PlaatsVlieland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Vlieland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Oost-Vlieland

Oost-Vlieland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,4 km
Overstapstation60,9 km
Oprit snelweg34,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Rablaan 5, 8899BL Vlieland
Burgemeester Rablaan 5
1960 · 154 m²
€ 593.763
Straatbeeld van Dorpsstraat 136, 8899AN Vlieland
Dorpsstraat 136
1900 · 119 m²
€ 429.658
Straatbeeld van Midscheeps 9, 8899BT Vlieland
Midscheeps 9
1985 · 95 m²
€ 370.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.834 zit Vorkduin 9 in het middensegment van Oost-Vlieland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vorkduin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorkduin 9 in Vlieland.

Wat is Vorkduin 9 in Vlieland waard?
Vorkduin 9 in Vlieland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.834 (bandbreedte € 448.654 – € 571.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Vlieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorkduin 9 in Vlieland?
De verwachte vraagprijs van Vorkduin 9 in Vlieland is in oktober 2026 € 500.322 (bandbreedte € 475.306 – € 525.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorkduin 9 in Vlieland?
Voor Vorkduin 9 adviseren wij een bod van € 519.527 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vlieland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorkduin 9 in Vlieland?
De geschatte bruto maandlasten van Vorkduin 9 in Vlieland bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorkduin 9 in Vlieland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorkduin 9 in Vlieland is de afgelopen 12 maanden met -1,6% (€ -8.419) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorkduin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Vlieland is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Vorkduin 9 ligt rond € 509.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorkduin 9?
Huishoudens in de buurt van Vorkduin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).