Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlerweg 45

6367AA Voerendaal

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.295
+8,1%
[ € 312.660 – € 397.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.732[ € 330.345 – € 365.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.023[ € 344.880 – € 381.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlerweg 45 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.295 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,7%
+€ 26.60412 maanden +8,1%
+€ 13.87012 mnd vs. NL +4,2%
Heerlerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.295 voor Heerlerweg 45 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlerweg 45 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.023. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.295.

Verwachte verkoopprijs Heerlerweg 45
€ 363.023[ € 344.880 – € 381.184 ]
Verkoper houdt over€ 357.780−€ 5.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.433+€ 9.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlerweg 45 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlerweg 45
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 347.732[ € 330.345 – € 365.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlerweg 45 adviseren wij in een bod van € 363.023, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.732 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.295+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.023+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.174+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 347.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlerweg 45 in Voerendaal bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 355.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.295
Verwachte verkoopprijs€ 363.023
Verwachte vraagprijs€ 347.732
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Straatbeeld van Heerlerweg 105G, 6367AC Voerendaal
Heerlerweg 105G
2005 · 108 m²
€ 341.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerlerweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kunrade willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heerlerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlerweg 45 in Voerendaal.

Wat is Heerlerweg 45 in Voerendaal waard?
Heerlerweg 45 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.295 (bandbreedte € 312.660 – € 397.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlerweg 45 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Heerlerweg 45 in Voerendaal is in oktober 2026 € 347.732 (bandbreedte € 330.345 – € 365.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlerweg 45 in Voerendaal?
Voor Heerlerweg 45 adviseren wij een bod van € 363.023 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlerweg 45 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlerweg 45 in Voerendaal bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlerweg 45 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlerweg 45 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 26.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Heerlerweg 45 ligt rond € 355.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Heerlerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.