Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Beek 22

6367AW Voerendaal

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.319
+8,1%
[ € 224.681 – € 285.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.716[ € 237.230 – € 262.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.048[ € 247.905 – € 274.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Beek 22 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.319 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,7%
+€ 19.11812 maanden +8,1%
+€ 9.96712 mnd vs. NL +4,2%
Op de Beek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.319 voor Op de Beek 22 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Beek 22 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.048. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.319.

Verwachte verkoopprijs Op de Beek 22
€ 261.048[ € 247.905 – € 274.001 ]
Verkoper houdt over€ 256.926−€ 4.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.419+€ 7.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Beek 22 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Beek 22
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 249.716[ € 237.230 – € 262.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Beek 22 adviseren wij in een bod van € 261.048, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.716 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.319+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.048+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.100+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Beek 22 zal in bij een vraagprijs van € 249.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Beek 22 in Voerendaal bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 255.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Beek 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.319
Verwachte verkoopprijs€ 261.048
Verwachte vraagprijs€ 249.716
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Kunderberg 35, 6367AK Voerendaal
Kunderberg 35
1935 · 160 m²
€ 604.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.319 is Op de Beek 22 een van de meer betaalbare woningen in Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op de Beek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Beek 22 in Voerendaal.

Wat is Op de Beek 22 in Voerendaal waard?
Op de Beek 22 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.319 (bandbreedte € 224.681 – € 285.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Beek 22 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Op de Beek 22 in Voerendaal is in oktober 2026 € 249.716 (bandbreedte € 237.230 – € 262.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Beek 22 in Voerendaal?
Voor Op de Beek 22 adviseren wij een bod van € 261.048 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Beek 22 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Beek 22 in Voerendaal bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Beek 22 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Beek 22 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 19.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Beek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Op de Beek 22 ligt rond € 255.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Beek 22?
Huishoudens in de buurt van Op de Beek 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.