Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlostraat 21

6367CA Voerendaal

224 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.380
+8,1%
[ € 541.534 – € 689.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.487[ € 576.163 – € 636.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.403[ € 592.872 – € 655.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlostraat 21 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.380 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.978Sinds september +0,7%
+€ 46.07912 maanden +8,1%
+€ 24.02412 mnd vs. NL +4,2%
Berlostraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.380 voor Berlostraat 21 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlostraat 21 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.403. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.380.

Verwachte verkoopprijs Berlostraat 21
€ 624.403[ € 592.872 – € 655.279 ]
Verkoper houdt over€ 616.285−€ 8.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.041+€ 14.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlostraat 21 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Berlostraat 21
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 606.487[ € 576.163 – € 636.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlostraat 21 adviseren wij in een bod van € 624.403, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.487 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.380+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.403+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.623+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlostraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 606.487 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlostraat 21 in Voerendaal bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 615.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.009
OZB€ 65
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlostraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte768 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.380
Verwachte verkoopprijs€ 624.403
Verwachte vraagprijs€ 606.487
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berlostraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.380 duidelijk in het hogere segment van Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berlostraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlostraat 21 in Voerendaal.

Wat is Berlostraat 21 in Voerendaal waard?
Berlostraat 21 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.380 (bandbreedte € 541.534 – € 689.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlostraat 21 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Berlostraat 21 in Voerendaal is in oktober 2026 € 606.487 (bandbreedte € 576.163 – € 636.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlostraat 21 in Voerendaal?
Voor Berlostraat 21 adviseren wij een bod van € 624.403 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlostraat 21 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Berlostraat 21 in Voerendaal bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.009 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlostraat 21 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlostraat 21 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 46.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlostraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Berlostraat 21 ligt rond € 615.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlostraat 21?
Huishoudens in de buurt van Berlostraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.