Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 28

6367CB Voerendaal

Te koop
176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.814
+7,1%
[ € 424.876 – € 540.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 473.440[ € 449.768 – € 497.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.281[ € 467.759 – € 516.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 28 in Voerendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 482.814 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds mei +0,7%
+€ 32.17112 maanden +7,1%
+€ 13.06112 mnd vs. NL +2,9%
Grachtstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.814 voor Grachtstraat 28 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 28 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.281. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.814.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 28
€ 492.281[ € 467.759 – € 516.996 ]
Verkoper houdt over€ 485.616−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.277+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.616

Wat is de vraagprijs?

Grachtstraat 28 in Voerendaal staat in te koop voor € 473.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Vraagprijs Grachtstraat 28
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 473.440[ € 449.768 – € 497.112 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 423.500[ € 319.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 28 adviseren wij in een bod van € 492.281, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 473.440 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.814+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.281+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.895+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 473.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 28 in Voerendaal bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 482.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.814
Verwachte verkoopprijs€ 492.281
Vraagprijs€ 473.440
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (27%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 589.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.814 ligt Grachtstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kunrade. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 28 in Voerendaal.

Wat is Grachtstraat 28 in Voerendaal waard?
Grachtstraat 28 in Voerendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.814 (bandbreedte € 424.876 – € 540.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de vraagprijs van Grachtstraat 28 in Voerendaal?
Grachtstraat 28 in Voerendaal staat in juni 2026 te koop voor € 473.440. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 28 in Voerendaal?
Voor Grachtstraat 28 adviseren wij een bod van € 492.281 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 28 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 28 in Voerendaal bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 28 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 28 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 28 ligt rond € 482.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.