Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 28

6367CB Voerendaal

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.814
+8,1%
[ € 424.876 – € 540.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.281[ € 469.300 – € 518.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 28 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.814 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds september +0,7%
+€ 36.15212 maanden +8,1%
+€ 18.84812 mnd vs. NL +4,2%
Grachtstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.814 voor Grachtstraat 28 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 28 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.281. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.814.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 28
€ 492.281[ € 469.300 – € 518.700 ]
Verkoper houdt over€ 485.616−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.277+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 28 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.699 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 28
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.699[ € 2.564 – € 2.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 28 adviseren wij in een bod van € 492.281, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.814+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.281+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.895+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 28 in Voerendaal bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 482.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.814
Verwachte verkoopprijs€ 492.281
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.814 ligt Grachtstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 28 in Voerendaal.

Wat is Grachtstraat 28 in Voerendaal waard?
Grachtstraat 28 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.814 (bandbreedte € 424.876 – € 540.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 28 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 28 in Voerendaal is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 28 in Voerendaal?
Voor Grachtstraat 28 adviseren wij een bod van € 492.281 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 28 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 28 in Voerendaal bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 28 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 28 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 36.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 28 ligt rond € 482.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.