Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 36

6367CC Voerendaal

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.639
+8,1%
[ € 310.322 – € 394.956 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 346.000[ € 328.700 – € 363.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.399[ € 343.492 – € 379.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 36 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.639 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds september +0,7%
+€ 26.40512 maanden +8,1%
+€ 13.76612 mnd vs. NL +4,2%
Grachtstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.639 voor Grachtstraat 36 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 36 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.399. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.639.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 36
€ 360.399[ € 343.492 – € 379.649 ]
Verkoper houdt over€ 355.185−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.757+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.185

Wat is de vraagprijs?

Grachtstraat 36 in Voerendaal staat in te koop voor € 346.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Vraagprijs Grachtstraat 36
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 346.000[ € 328.700 – € 363.300 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 36 adviseren wij in een bod van € 360.399, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 346.000 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.639+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.399+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.419+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 346.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 36 in Voerendaal bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 352.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.639
Verwachte verkoopprijs€ 360.399
Vraagprijs€ 346.000
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kunrade willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 36 in Voerendaal.

Wat is Grachtstraat 36 in Voerendaal waard?
Grachtstraat 36 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.639 (bandbreedte € 310.322 – € 394.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de vraagprijs van Grachtstraat 36 in Voerendaal?
Grachtstraat 36 in Voerendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 346.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 36 in Voerendaal?
Voor Grachtstraat 36 adviseren wij een bod van € 360.399 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 36 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 36 in Voerendaal bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 36 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 36 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 26.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 36 ligt rond € 352.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.