Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 52

6367CC Voerendaal

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.598
+8,1%
[ € 385.086 – € 490.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.375[ € 407.906 – € 450.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.978[ € 423.406 – € 467.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 52 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.598 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.829Sinds september +0,7%
+€ 32.76712 maanden +8,1%
+€ 17.08312 mnd vs. NL +4,2%
Grachtstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.598 voor Grachtstraat 52 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 52 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.978. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.598.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 52
€ 445.978[ € 423.406 – € 467.976 ]
Verkoper houdt over€ 439.822−€ 6.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.048+€ 11.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 52 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 52
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 429.375[ € 407.906 – € 450.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 52 adviseren wij in een bod van € 445.978, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.375 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.598+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.978+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.277+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 429.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 52 in Voerendaal bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 437.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.598
Verwachte verkoopprijs€ 445.978
Verwachte vraagprijs€ 429.375
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.598 zit Grachtstraat 52 in het middensegment van Kunrade — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 52 in Voerendaal.

Wat is Grachtstraat 52 in Voerendaal waard?
Grachtstraat 52 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.598 (bandbreedte € 385.086 – € 490.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 52 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 52 in Voerendaal is in oktober 2026 € 429.375 (bandbreedte € 407.906 – € 450.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 52 in Voerendaal?
Voor Grachtstraat 52 adviseren wij een bod van € 445.978 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 52 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 52 in Voerendaal bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 52 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 52 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 32.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 52 ligt rond € 437.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.