Huiswaardemeter

Woningwaarde van Merodestraat 11

6367CR Voerendaal

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.389
+8,1%
[ € 224.742 – € 286.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.821[ € 237.330 – € 262.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.081[ € 248.010 – € 274.116 ]

Wat is mijn huis waard?

van Merodestraat 11 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.389 (€ 2.688 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,7%
+€ 19.12312 maanden +8,1%
+€ 9.97012 mnd vs. NL +4,2%
van Merodestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.389 voor van Merodestraat 11 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Merodestraat 11 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.081. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.389.

Verwachte verkoopprijs van Merodestraat 11
€ 261.081[ € 248.010 – € 274.116 ]
Verkoper houdt over€ 256.959−€ 4.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.453+€ 7.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Merodestraat 11 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs van Merodestraat 11
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 249.821[ € 237.330 – € 262.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.498 – € 2.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Merodestraat 11 adviseren wij in een bod van € 261.081, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.821 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.389+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.081+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.135+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Merodestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 249.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Merodestraat 11 in Voerendaal bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 255.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Merodestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.389
Verwachte verkoopprijs€ 261.081
Verwachte vraagprijs€ 249.821
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.389 is van Merodestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Merodestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Merodestraat 11 in Voerendaal.

Wat is van Merodestraat 11 in Voerendaal waard?
van Merodestraat 11 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.389 (bandbreedte € 224.742 – € 286.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Merodestraat 11 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van van Merodestraat 11 in Voerendaal is in oktober 2026 € 249.821 (bandbreedte € 237.330 – € 262.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.688.
Hoeveel moet ik overbieden op van Merodestraat 11 in Voerendaal?
Voor van Merodestraat 11 adviseren wij een bod van € 261.081 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Merodestraat 11 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van van Merodestraat 11 in Voerendaal bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Merodestraat 11 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Merodestraat 11 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 19.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Merodestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van van Merodestraat 11 ligt rond € 255.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Merodestraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Merodestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.