Huiswaardemeter

Woningwaarde van Merodestraat 4

6367CR Voerendaal

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.479
+8,1%
[ € 329.542 – € 419.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.472[ € 348.148 – € 384.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.661[ € 363.467 – € 401.727 ]

Wat is mijn huis waard?

van Merodestraat 4 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.479 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,7%
+€ 28.04012 maanden +8,1%
+€ 14.61912 mnd vs. NL +4,2%
van Merodestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.479 voor van Merodestraat 4 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Merodestraat 4 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.661. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.479.

Verwachte verkoopprijs van Merodestraat 4
€ 382.661[ € 363.467 – € 401.727 ]
Verkoper houdt over€ 377.202−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.464+€ 9.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Merodestraat 4 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs van Merodestraat 4
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 366.472[ € 348.148 – € 384.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.950 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Merodestraat 4 adviseren wij in een bod van € 382.661, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.472 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.479+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.661+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.794+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Merodestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 366.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Merodestraat 4 in Voerendaal bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 374.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Merodestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.479
Verwachte verkoopprijs€ 382.661
Verwachte vraagprijs€ 366.472
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Merodestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kunrade willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Merodestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Merodestraat 4 in Voerendaal.

Wat is van Merodestraat 4 in Voerendaal waard?
van Merodestraat 4 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.479 (bandbreedte € 329.542 – € 419.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Merodestraat 4 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van van Merodestraat 4 in Voerendaal is in oktober 2026 € 366.472 (bandbreedte € 348.148 – € 384.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op van Merodestraat 4 in Voerendaal?
Voor van Merodestraat 4 adviseren wij een bod van € 382.661 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Merodestraat 4 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van van Merodestraat 4 in Voerendaal bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Merodestraat 4 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Merodestraat 4 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 28.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Merodestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van van Merodestraat 4 ligt rond € 374.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Merodestraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Merodestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.