Huiswaardemeter

Woningwaarde Eynattenstraat 12

6367CV Voerendaal

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.319
+8,1%
[ € 347.881 – € 442.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.970[ € 367.622 – € 406.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.848[ € 383.430 – € 423.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Eynattenstraat 12 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.319 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds september +0,7%
+€ 29.60112 maanden +8,1%
+€ 15.43312 mnd vs. NL +4,2%
Eynattenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.319 voor Eynattenstraat 12 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eynattenstraat 12 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.848. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.319.

Verwachte verkoopprijs Eynattenstraat 12
€ 403.848[ € 383.430 – € 423.791 ]
Verkoper houdt over€ 398.156−€ 5.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.075+€ 10.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eynattenstraat 12 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Eynattenstraat 12
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 386.970[ € 367.622 – € 406.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 528.367[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eynattenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 403.848, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.970 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.319+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.848+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.040+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eynattenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 386.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eynattenstraat 12 in Voerendaal bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 395.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eynattenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.319
Verwachte verkoopprijs€ 403.848
Verwachte vraagprijs€ 386.970
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtVoerendaal→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voerendaal besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Voerendaal

Voerendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amacahof 18, 6367TH Voerendaal
Amacahof 18
2010 · 118 m²
€ 325.556
Straatbeeld van Dijkstraat 22, 6367XV Voerendaal
Dijkstraat 22
1965 · 143 m²
€ 458.731
Straatbeeld van Laurentiusplein 20, 6367VL Voerendaal
Laurentiusplein 20
1920 · 117 m²
€ 291.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.319 zit Eynattenstraat 12 in het middensegment van Voerendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eynattenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eynattenstraat 12 in Voerendaal.

Wat is Eynattenstraat 12 in Voerendaal waard?
Eynattenstraat 12 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.319 (bandbreedte € 347.881 – € 442.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voerendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eynattenstraat 12 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Eynattenstraat 12 in Voerendaal is in oktober 2026 € 386.970 (bandbreedte € 367.622 – € 406.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Eynattenstraat 12 in Voerendaal?
Voor Eynattenstraat 12 adviseren wij een bod van € 403.848 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eynattenstraat 12 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Eynattenstraat 12 in Voerendaal bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eynattenstraat 12 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eynattenstraat 12 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 29.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eynattenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voerendaal is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Eynattenstraat 12 ligt rond € 395.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eynattenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eynattenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).