Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstasje 4

6367DV Voerendaal

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.037
+8,1%
[ € 337.073 – € 429.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.824[ € 356.083 – € 393.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.430[ € 371.751 – € 410.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstasje 4 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.037 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +0,7%
+€ 28.68112 maanden +8,1%
+€ 14.95312 mnd vs. NL +4,2%
Herderstasje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.037 voor Herderstasje 4 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstasje 4 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.430. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.037.

Verwachte verkoopprijs Herderstasje 4
€ 391.430[ € 371.751 – € 410.882 ]
Verkoper houdt over€ 385.874−€ 5.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.409+€ 9.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstasje 4 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstasje 4
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 374.824[ € 356.083 – € 393.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstasje 4 adviseren wij in een bod van € 391.430, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.824 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.037+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.430+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.002+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstasje 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstasje 4 in Voerendaal bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 383.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstasje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.037
Verwachte verkoopprijs€ 391.430
Verwachte vraagprijs€ 374.824
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Straatbeeld van Heerlerweg 105G, 6367AC Voerendaal
Heerlerweg 105G
2005 · 108 m²
€ 341.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstasje 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kunrade willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Herderstasje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstasje 4 in Voerendaal.

Wat is Herderstasje 4 in Voerendaal waard?
Herderstasje 4 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.037 (bandbreedte € 337.073 – € 429.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstasje 4 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Herderstasje 4 in Voerendaal is in oktober 2026 € 374.824 (bandbreedte € 356.083 – € 393.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstasje 4 in Voerendaal?
Voor Herderstasje 4 adviseren wij een bod van € 391.430 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstasje 4 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstasje 4 in Voerendaal bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstasje 4 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstasje 4 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 28.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstasje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Herderstasje 4 ligt rond € 383.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstasje 4?
Huishoudens in de buurt van Herderstasje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.