Huiswaardemeter

Woningwaarde Breemstraat 10

6367EC Voerendaal

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.075
+8,1%
[ € 323.906 – € 412.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.279[ € 342.265 – € 378.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.039[ € 356.982 – € 394.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Breemstraat 10 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.075 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,7%
+€ 27.56112 maanden +8,1%
+€ 14.36912 mnd vs. NL +4,2%
Breemstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.075 voor Breemstraat 10 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breemstraat 10 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.039. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.075.

Verwachte verkoopprijs Breemstraat 10
€ 376.039[ € 356.982 – € 394.560 ]
Verkoper houdt over€ 370.653−€ 5.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.710+€ 9.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breemstraat 10 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Breemstraat 10
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 360.279[ € 342.265 – € 378.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breemstraat 10 adviseren wij in een bod van € 376.039, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.279 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.075+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.039+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.841+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breemstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 360.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breemstraat 10 in Voerendaal bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 368.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.800
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breemstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.075
Verwachte verkoopprijs€ 376.039
Verwachte vraagprijs€ 360.279
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breemstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kunrade willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breemstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breemstraat 10 in Voerendaal.

Wat is Breemstraat 10 in Voerendaal waard?
Breemstraat 10 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.075 (bandbreedte € 323.906 – € 412.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breemstraat 10 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Breemstraat 10 in Voerendaal is in oktober 2026 € 360.279 (bandbreedte € 342.265 – € 378.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Breemstraat 10 in Voerendaal?
Voor Breemstraat 10 adviseren wij een bod van € 376.039 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breemstraat 10 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Breemstraat 10 in Voerendaal bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.800 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breemstraat 10 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breemstraat 10 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 27.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breemstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Breemstraat 10 ligt rond € 368.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breemstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Breemstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.