Huiswaardemeter

Woningwaarde Breemstraat 12

6367EC Voerendaal

203 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.643
+8,1%
[ € 480.166 – € 611.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.384[ € 508.615 – € 562.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.099[ € 527.942 – € 583.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Breemstraat 12 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.643 (€ 2.688 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.527Sinds september +0,7%
+€ 40.85712 maanden +8,1%
+€ 21.30112 mnd vs. NL +4,2%
Breemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.643 voor Breemstraat 12 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breemstraat 12 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.099. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.643.

Verwachte verkoopprijs Breemstraat 12
€ 556.099[ € 527.942 – € 583.515 ]
Verkoper houdt over€ 548.732−€ 7.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.371+€ 13.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breemstraat 12 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Breemstraat 12
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 535.384[ € 508.615 – € 562.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 556.099, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 535.384 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.643+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.099+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.904+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 535.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breemstraat 12 in Voerendaal bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 545.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.643
Verwachte verkoopprijs€ 556.099
Verwachte vraagprijs€ 535.384
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breemstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.643 duidelijk in het hogere segment van Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breemstraat 12 in Voerendaal.

Wat is Breemstraat 12 in Voerendaal waard?
Breemstraat 12 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.643 (bandbreedte € 480.166 – € 611.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breemstraat 12 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Breemstraat 12 in Voerendaal is in oktober 2026 € 535.384 (bandbreedte € 508.615 – € 562.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Breemstraat 12 in Voerendaal?
Voor Breemstraat 12 adviseren wij een bod van € 556.099 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breemstraat 12 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Breemstraat 12 in Voerendaal bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breemstraat 12 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breemstraat 12 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 40.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Breemstraat 12 ligt rond € 545.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Breemstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.