Huiswaardemeter

Woningwaarde Breemstraat 3

6367EC Voerendaal

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.193
+8,1%
[ € 434.890 – € 553.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.515[ € 460.289 – € 508.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.065[ € 478.701 – € 529.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Breemstraat 3 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.193 (€ 3.013 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +0,7%
+€ 37.00412 maanden +8,1%
+€ 19.29212 mnd vs. NL +4,2%
Breemstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.193 voor Breemstraat 3 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breemstraat 3 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.065. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.193.

Verwachte verkoopprijs Breemstraat 3
€ 504.065[ € 478.701 – € 529.091 ]
Verkoper houdt over€ 497.270−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.296+€ 12.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breemstraat 3 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Breemstraat 3
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 484.515[ € 460.289 – € 508.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.807 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breemstraat 3 adviseren wij in een bod van € 504.065, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.515 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.193+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.065+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.268+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breemstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 484.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breemstraat 3 in Voerendaal bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 494.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breemstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.193
Verwachte verkoopprijs€ 504.065
Verwachte vraagprijs€ 484.515
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.193 ligt Breemstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breemstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breemstraat 3 in Voerendaal.

Wat is Breemstraat 3 in Voerendaal waard?
Breemstraat 3 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.193 (bandbreedte € 434.890 – € 553.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breemstraat 3 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Breemstraat 3 in Voerendaal is in oktober 2026 € 484.515 (bandbreedte € 460.289 – € 508.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Breemstraat 3 in Voerendaal?
Voor Breemstraat 3 adviseren wij een bod van € 504.065 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breemstraat 3 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Breemstraat 3 in Voerendaal bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breemstraat 3 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breemstraat 3 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 37.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breemstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Breemstraat 3 ligt rond € 494.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breemstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Breemstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.