Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoolstraat 46

6367GD Voerendaal

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.855
+8,1%
[ € 537.552 – € 684.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.391[ € 572.271 – € 632.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.437[ € 588.295 – € 650.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoolstraat 46 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.855 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.949Sinds september +0,7%
+€ 45.74012 maanden +8,1%
+€ 23.84712 mnd vs. NL +4,2%
Hoolstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.855 voor Hoolstraat 46 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoolstraat 46 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.437. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.855.

Verwachte verkoopprijs Hoolstraat 46
€ 619.437[ € 588.295 – € 650.221 ]
Verkoper houdt over€ 611.373−€ 8.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.976+€ 14.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoolstraat 46 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Hoolstraat 46
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 602.391[ € 572.271 – € 632.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 528.367[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoolstraat 46 adviseren wij in een bod van € 619.437, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 602.391 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.855+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.437+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.409+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoolstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 602.391 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoolstraat 46 in Voerendaal bedragen € 3.162 per maand bij een woningwaarde van € 610.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 64
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoolstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte873 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.855
Verwachte verkoopprijs€ 619.437
Verwachte vraagprijs€ 602.391
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtVoerendaal→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voerendaal besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Voerendaal

Voerendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amacahof 18, 6367TH Voerendaal
Amacahof 18
2010 · 118 m²
€ 325.556
Straatbeeld van Dijkstraat 22, 6367XV Voerendaal
Dijkstraat 22
1965 · 143 m²
€ 458.731
Straatbeeld van Laurentiusplein 20, 6367VL Voerendaal
Laurentiusplein 20
1920 · 117 m²
€ 291.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoolstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.855 duidelijk in het hogere segment van Voerendaal. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoolstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoolstraat 46 in Voerendaal.

Wat is Hoolstraat 46 in Voerendaal waard?
Hoolstraat 46 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.855 (bandbreedte € 537.552 – € 684.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voerendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoolstraat 46 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Hoolstraat 46 in Voerendaal is in oktober 2026 € 602.391 (bandbreedte € 572.271 – € 632.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoolstraat 46 in Voerendaal?
Voor Hoolstraat 46 adviseren wij een bod van € 619.437 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoolstraat 46 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoolstraat 46 in Voerendaal bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoolstraat 46 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoolstraat 46 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 45.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoolstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voerendaal is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Hoolstraat 46 ligt rond € 610.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoolstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Hoolstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).