Woningwaarde Valkenburgerweg 45A

6367GT Voerendaal

187 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 3.192Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 596.912

+8,1%

[ € 525.283 – € 668.541 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 585.804[ € 556.514 – € 615.094 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 608.231[ € 577.662 – € 638.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 45A in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.912 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.859Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 44.69612 maanden +8,1%+8,1%

+€ 23.30212 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Valkenburgerweg 45A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.912 voor Valkenburgerweg 45A in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 45A in Voerendaal heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 608.231. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 596.912.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 45A

€ 608.231[ € 577.662 – € 638.468 ]

Verkoper houdt over€ 600.290−€ 7.941 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 622.546+€ 14.315 kosten koper

Verkoopprijs€ 608.231

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.691

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 600.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerweg 45A in Voerendaal heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 585.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerweg 45A

Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.

€ 585.804[ € 556.514 – € 615.094 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.133[ € 2.976 – € 3.289 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kunrade

€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 45A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 608.231, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 585.804 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.912+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 608.231+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 638.643+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 45A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 585.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 45A in Voerendaal bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 596.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 797.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.092/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919

OZB€ 63

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 3.092

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte187 m²

Perceeloppervlakte1.060 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.912

Verwachte verkoopprijs€ 608.231

Verwachte vraagprijs€ 585.804

Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→

PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.780 kWh/jr)Elektriciteit(2.780 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.280 kWh/jr)Teruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (25%)

C (26%)

D (10%)

E (7%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation4,1 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Berlostraat 13

1976 · 236 m²

€ 597.324

Onze Lieve Vrouweplein 28

Onze Lieve Vrouweplein 28

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerweg 45A valt met een geschatte woningwaarde van € 596.912 duidelijk in het hogere segment van Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 45A in Voerendaal.

Wat is Valkenburgerweg 45A in Voerendaal waard?

Valkenburgerweg 45A in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.912 (bandbreedte € 525.283 – € 668.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.

Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 45A in Voerendaal?

De verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 45A in Voerendaal is in oktober 2026 € 585.804 (bandbreedte € 556.514 – € 615.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.

Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 45A in Voerendaal?

Voor Valkenburgerweg 45A adviseren wij een bod van € 608.231 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 45A in Voerendaal?

De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 45A in Voerendaal bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 45A in Voerendaal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 45A in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 44.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 45A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 45A ligt rond € 596.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 45A?

Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.