Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerweg 46J

6367GW Voerendaal

35 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1724Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 97.990
+8,1%
[ € 86.231 – € 109.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 95.636[ € 90.854 – € 100.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 100.402[ € 95.306 – € 105.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 46J in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 97.990 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,7%
+€ 7.33712 maanden +8,1%
+€ 3.82512 mnd vs. NL +4,2%
Valkenburgerweg 46J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 97.990 voor Valkenburgerweg 46J in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 46J in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 100.402. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 97.990.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 46J
€ 100.402[ € 95.306 – € 105.338 ]
Verkoper houdt over€ 98.048−€ 2.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 104.560+€ 4.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 100.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 98.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerweg 46J in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 95.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerweg 46J
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 95.636[ € 90.854 – € 100.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 46J adviseren wij in een bod van € 100.402, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 95.636 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 97.990+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 100.402+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 105.422+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 46J zal in bij een vraagprijs van € 95.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 46J in Voerendaal bedragen € 562 per maand bij een woningwaarde van € 97.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 479
OZB€ 10
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 562
Totaal betaald over 30 jaar€ 172.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 46J

Woninggegevens

Bouwjaar1724
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 97.990
Verwachte verkoopprijs€ 100.402
Verwachte vraagprijs€ 95.636
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 97.990 is Valkenburgerweg 46J een van de meer betaalbare woningen in Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 46J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 46J in Voerendaal.

Wat is Valkenburgerweg 46J in Voerendaal waard?
Valkenburgerweg 46J in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 97.990 (bandbreedte € 86.231 – € 109.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 46J in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 46J in Voerendaal is in oktober 2026 € 95.636 (bandbreedte € 90.854 – € 100.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 46J in Voerendaal?
Voor Valkenburgerweg 46J adviseren wij een bod van € 100.402 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 46J in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 46J in Voerendaal bedragen € 562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 97.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 479 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 46J in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 46J in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 7.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 46J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 46J ligt rond € 97.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 46J?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 46J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.