Huiswaardemeter

Woningwaarde Bostenstraat 12

6367HL Voerendaal

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.947
+8,1%
[ € 287.713 – € 366.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.799[ € 303.809 – € 335.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.254[ € 317.480 – € 350.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Bostenstraat 12 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.947 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,7%
+€ 24.48112 maanden +8,1%
+€ 12.76312 mnd vs. NL +4,2%
Bostenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.947 voor Bostenstraat 12 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bostenstraat 12 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.254. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.947.

Verwachte verkoopprijs Bostenstraat 12
€ 334.254[ € 317.480 – € 350.900 ]
Verkoper houdt over€ 329.327−€ 4.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.089+€ 8.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bostenstraat 12 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Bostenstraat 12
Onder gem. in buurt UbachsbergBoven gem.
€ 319.799[ € 303.809 – € 335.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ubachsberg
€ 528.400[ € 395.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bostenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 334.254, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.799 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.947+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.254+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.967+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bostenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 319.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bostenstraat 12 in Voerendaal bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 326.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bostenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.947
Verwachte verkoopprijs€ 334.254
Verwachte vraagprijs€ 319.799
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtUbachsberg→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ubachsberg besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ubachsberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ubachsberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusplein 18, 6367KC Voerendaal
Bernardusplein 18
1998 · 67 m²
€ 226.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.947 is Bostenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Ubachsberg. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bostenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bostenstraat 12 in Voerendaal.

Wat is Bostenstraat 12 in Voerendaal waard?
Bostenstraat 12 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.947 (bandbreedte € 287.713 – € 366.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ubachsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bostenstraat 12 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Bostenstraat 12 in Voerendaal is in oktober 2026 € 319.799 (bandbreedte € 303.809 – € 335.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Bostenstraat 12 in Voerendaal?
Voor Bostenstraat 12 adviseren wij een bod van € 334.254 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bostenstraat 12 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bostenstraat 12 in Voerendaal bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bostenstraat 12 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bostenstraat 12 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 24.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bostenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ubachsberg is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Bostenstraat 12 ligt rond € 326.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bostenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bostenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ubachsberg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.