Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunsstraat 4

6367JL Voerendaal

Te koop
225 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1620Bouwjaar
€ 1.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.201
+7,1%
[ € 354.817 – € 451.585 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 396.000[ € 376.200 – € 415.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.913[ € 390.872 – € 432.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunsstraat 4 in Voerendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.201 (€ 1.792 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds mei +0,7%
+€ 26.86712 maanden +7,1%
+€ 10.90812 mnd vs. NL +2,9%
Hunsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.201 voor Hunsstraat 4 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunsstraat 4 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.913. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.201.

Verwachte verkoopprijs Hunsstraat 4
€ 410.913[ € 390.872 – € 432.016 ]
Verkoper houdt over€ 405.143−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.281+€ 10.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.143

Wat is de vraagprijs?

Hunsstraat 4 in Voerendaal staat in te koop voor € 396.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.760 per m².

Vraagprijs Hunsstraat 4
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 396.000[ € 376.200 – € 415.800 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.760[ € 1.672 – € 1.848 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 452.304[ € 235.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 410.913, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 396.000 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.201+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.913+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.459+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 396.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunsstraat 4 in Voerendaal bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 403.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1620
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.201
Verwachte verkoopprijs€ 410.913
Vraagprijs€ 396.000
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtUbachsberg→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ubachsberg besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Ubachsberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ubachsberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusplein 18, 6367KC Voerendaal
Bernardusplein 18
1998 · 67 m²
€ 223.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.201 zit Hunsstraat 4 in het middensegment van Ubachsberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hunsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunsstraat 4 in Voerendaal.

Wat is Hunsstraat 4 in Voerendaal waard?
Hunsstraat 4 in Voerendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.201 (bandbreedte € 354.817 – € 451.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ubachsberg.
Wat is de vraagprijs van Hunsstraat 4 in Voerendaal?
Hunsstraat 4 in Voerendaal staat in juni 2026 te koop voor € 396.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunsstraat 4 in Voerendaal?
Voor Hunsstraat 4 adviseren wij een bod van € 410.913 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunsstraat 4 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hunsstraat 4 in Voerendaal bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunsstraat 4 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunsstraat 4 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ubachsberg is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Hunsstraat 4 ligt rond € 403.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hunsstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ubachsberg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.