Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunsstraat 52

6367JM Voerendaal

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.618
+8,1%
[ € 555.824 – € 707.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.406[ € 591.286 – € 653.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.966[ € 609.025 – € 673.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunsstraat 52 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.618 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.083Sinds september +0,7%
+€ 47.29412 maanden +8,1%
+€ 24.65712 mnd vs. NL +4,2%
Hunsstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.618 voor Hunsstraat 52 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunsstraat 52 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.966. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.618.

Verwachte verkoopprijs Hunsstraat 52
€ 640.966[ € 609.025 – € 673.132 ]
Verkoper houdt over€ 632.665−€ 8.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.935+€ 14.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunsstraat 52 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Hunsstraat 52
Onder gem. in buurt UbachsbergBoven gem.
€ 622.406[ € 591.286 – € 653.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ubachsberg
€ 528.400[ € 395.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunsstraat 52 adviseren wij in een bod van € 640.966, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 622.406 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.618+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.966+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.014+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunsstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 622.406 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunsstraat 52 in Voerendaal bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 631.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 66
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunsstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte1.270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.618
Verwachte verkoopprijs€ 640.966
Verwachte vraagprijs€ 622.406
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtUbachsberg→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ubachsberg besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ubachsberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ubachsberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusplein 18, 6367KC Voerendaal
Bernardusplein 18
1998 · 67 m²
€ 226.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hunsstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.618 duidelijk in het hogere segment van Ubachsberg. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hunsstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunsstraat 52 in Voerendaal.

Wat is Hunsstraat 52 in Voerendaal waard?
Hunsstraat 52 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.618 (bandbreedte € 555.824 – € 707.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ubachsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunsstraat 52 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Hunsstraat 52 in Voerendaal is in oktober 2026 € 622.406 (bandbreedte € 591.286 – € 653.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunsstraat 52 in Voerendaal?
Voor Hunsstraat 52 adviseren wij een bod van € 640.966 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunsstraat 52 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hunsstraat 52 in Voerendaal bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunsstraat 52 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunsstraat 52 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 47.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunsstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ubachsberg is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Hunsstraat 52 ligt rond € 631.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunsstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Hunsstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ubachsberg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.