Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalstraat 23

6367JR Voerendaal

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.314
+8,1%
[ € 508.916 – € 647.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.225[ € 538.864 – € 595.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.620[ € 559.880 – € 618.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalstraat 23 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.314 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.739Sinds september +0,7%
+€ 43.30312 maanden +8,1%
+€ 22.57612 mnd vs. NL +4,2%
Dalstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.314 voor Dalstraat 23 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalstraat 23 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.620. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.314.

Verwachte verkoopprijs Dalstraat 23
€ 589.620[ € 559.880 – € 618.814 ]
Verkoper houdt over€ 581.884−€ 7.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.562+€ 13.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalstraat 23 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Dalstraat 23
Onder gem. in buurt UbachsbergBoven gem.
€ 567.225[ € 538.864 – € 595.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ubachsberg
€ 528.400[ € 395.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalstraat 23 adviseren wij in een bod van € 589.620, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 567.225 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.314+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.620+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.101+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 567.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalstraat 23 in Voerendaal bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 578.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 61
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.314
Verwachte verkoopprijs€ 589.620
Verwachte vraagprijs€ 567.225
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtUbachsberg→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ubachsberg besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ubachsberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ubachsberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusplein 18, 6367KC Voerendaal
Bernardusplein 18
1998 · 67 m²
€ 226.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.314 duidelijk in het hogere segment van Ubachsberg. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dalstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalstraat 23 in Voerendaal.

Wat is Dalstraat 23 in Voerendaal waard?
Dalstraat 23 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.314 (bandbreedte € 508.916 – € 647.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ubachsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalstraat 23 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Dalstraat 23 in Voerendaal is in oktober 2026 € 567.225 (bandbreedte € 538.864 – € 595.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalstraat 23 in Voerendaal?
Voor Dalstraat 23 adviseren wij een bod van € 589.620 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalstraat 23 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dalstraat 23 in Voerendaal bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalstraat 23 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalstraat 23 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 43.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ubachsberg is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Dalstraat 23 ligt rond € 578.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dalstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ubachsberg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.