Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalstraat 8

6367JS Voerendaal

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.005
+8,1%
[ € 198.884 – € 253.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.721[ € 209.685 – € 231.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.415[ € 219.750 – € 242.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalstraat 8 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.005 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,7%
+€ 16.92312 maanden +8,1%
+€ 8.82312 mnd vs. NL +4,2%
Dalstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.005 voor Dalstraat 8 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalstraat 8 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.415. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 226.005.

Verwachte verkoopprijs Dalstraat 8
€ 231.415[ € 219.750 – € 242.881 ]
Verkoper houdt over€ 227.619−€ 3.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.193+€ 6.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalstraat 8 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.537 per m².

Verwachte vraagprijs Dalstraat 8
Onder gem. in buurt UbachsbergBoven gem.
€ 220.721[ € 209.685 – € 231.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.537[ € 2.410 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ubachsberg
€ 528.400[ € 395.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalstraat 8 adviseren wij in een bod van € 231.415, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 220.721 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.005+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.415+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.986+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 220.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalstraat 8 in Voerendaal bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 226.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.105
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.005
Verwachte verkoopprijs€ 231.415
Verwachte vraagprijs€ 220.721
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtUbachsberg→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ubachsberg besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ubachsberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ubachsberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusplein 18, 6367KC Voerendaal
Bernardusplein 18
1998 · 67 m²
€ 226.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.005 is Dalstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Ubachsberg. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dalstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalstraat 8 in Voerendaal.

Wat is Dalstraat 8 in Voerendaal waard?
Dalstraat 8 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.005 (bandbreedte € 198.884 – € 253.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ubachsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalstraat 8 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Dalstraat 8 in Voerendaal is in oktober 2026 € 220.721 (bandbreedte € 209.685 – € 231.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalstraat 8 in Voerendaal?
Voor Dalstraat 8 adviseren wij een bod van € 231.415 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalstraat 8 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dalstraat 8 in Voerendaal bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalstraat 8 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalstraat 8 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 16.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ubachsberg is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Dalstraat 8 ligt rond € 226.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dalstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ubachsberg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.