Huiswaardemeter

Woningwaarde Landsruwe 28

6367MC Voerendaal

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.828
+8,1%
[ € 394.089 – € 501.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.209[ € 417.249 – € 461.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.617[ € 433.522 – € 479.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Landsruwe 28 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.828 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.895Sinds september +0,7%
+€ 33.53312 maanden +8,1%
+€ 17.48312 mnd vs. NL +4,2%
Landsruwe 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.828 voor Landsruwe 28 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landsruwe 28 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.617. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.828.

Verwachte verkoopprijs Landsruwe 28
€ 456.617[ € 433.522 – € 479.155 ]
Verkoper houdt over€ 450.344−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.899+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landsruwe 28 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Landsruwe 28
Onder gem. in buurt UbachsbergBoven gem.
€ 439.209[ € 417.249 – € 461.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ubachsberg
€ 528.400[ € 395.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landsruwe 28 adviseren wij in een bod van € 456.617, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.209 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.828+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.617+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.448+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landsruwe 28 zal in bij een vraagprijs van € 439.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landsruwe 28 in Voerendaal bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 447.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landsruwe 28

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.828
Verwachte verkoopprijs€ 456.617
Verwachte vraagprijs€ 439.209
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtUbachsberg→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ubachsberg besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ubachsberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ubachsberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusplein 18, 6367KC Voerendaal
Bernardusplein 18
1998 · 67 m²
€ 226.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.828 ligt Landsruwe 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ubachsberg. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Landsruwe 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landsruwe 28 in Voerendaal.

Wat is Landsruwe 28 in Voerendaal waard?
Landsruwe 28 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.828 (bandbreedte € 394.089 – € 501.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ubachsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landsruwe 28 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Landsruwe 28 in Voerendaal is in oktober 2026 € 439.209 (bandbreedte € 417.249 – € 461.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Landsruwe 28 in Voerendaal?
Voor Landsruwe 28 adviseren wij een bod van € 456.617 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landsruwe 28 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Landsruwe 28 in Voerendaal bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landsruwe 28 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landsruwe 28 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 33.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landsruwe 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ubachsberg is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Landsruwe 28 ligt rond € 447.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landsruwe 28?
Huishoudens in de buurt van Landsruwe 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ubachsberg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.