Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Erensstraat 37

6367SK Voerendaal

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.775
+8,1%
[ € 152.922 – € 194.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.619[ € 161.138 – € 178.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.032[ € 169.034 – € 186.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Erensstraat 37 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.775 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,7%
+€ 13.01212 maanden +8,1%
+€ 6.78412 mnd vs. NL +4,2%
Frans Erensstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.775 voor Frans Erensstraat 37 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Erensstraat 37 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.032. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 173.775.

Verwachte verkoopprijs Frans Erensstraat 37
€ 178.032[ € 169.034 – € 186.827 ]
Verkoper houdt over€ 174.824−€ 3.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.743+€ 5.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Erensstraat 37 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.736 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Erensstraat 37
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 169.619[ € 161.138 – € 178.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.736[ € 2.599 – € 2.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Erensstraat 37 adviseren wij in een bod van € 178.032, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 169.619 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.775+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.032+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.934+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Erensstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 169.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Erensstraat 37 in Voerendaal bedragen € 948 per maand bij een woningwaarde van € 173.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 948
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Erensstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.775
Verwachte verkoopprijs€ 178.032
Verwachte vraagprijs€ 169.619
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Heerlerweg 105G, 6367AC Voerendaal
Heerlerweg 105G
2005 · 108 m²
€ 341.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.775 is Frans Erensstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Erensstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Erensstraat 37 in Voerendaal.

Wat is Frans Erensstraat 37 in Voerendaal waard?
Frans Erensstraat 37 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.775 (bandbreedte € 152.922 – € 194.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Erensstraat 37 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Frans Erensstraat 37 in Voerendaal is in oktober 2026 € 169.619 (bandbreedte € 161.138 – € 178.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Erensstraat 37 in Voerendaal?
Voor Frans Erensstraat 37 adviseren wij een bod van € 178.032 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Erensstraat 37 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Erensstraat 37 in Voerendaal bedragen € 948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Erensstraat 37 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Erensstraat 37 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 13.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Erensstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Frans Erensstraat 37 ligt rond € 173.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Erensstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Frans Erensstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.