Huiswaardemeter

Woningwaarde Joep Nicolaesstraat 3

6367SV Voerendaal

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.402
+8,1%
[ € 379.634 – € 483.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.995[ € 401.845 – € 444.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.976[ € 417.919 – € 461.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.402 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,7%
+€ 32.30312 maanden +8,1%
+€ 16.84112 mnd vs. NL +4,2%
Joep Nicolaesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.402 voor Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.976. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.402.

Verwachte verkoopprijs Joep Nicolaesstraat 3
€ 439.976[ € 417.919 – € 461.911 ]
Verkoper houdt over€ 433.886−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.926+€ 10.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Joep Nicolaesstraat 3
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 422.995[ € 401.845 – € 444.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joep Nicolaesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 439.976, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.995 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.402+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.976+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.975+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joep Nicolaesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 422.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 431.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joep Nicolaesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.402
Verwachte verkoopprijs€ 439.976
Verwachte vraagprijs€ 422.995
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Straatbeeld van Heerlerweg 105G, 6367AC Voerendaal
Heerlerweg 105G
2005 · 108 m²
€ 341.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.402 zit Joep Nicolaesstraat 3 in het middensegment van Kunrade — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Joep Nicolaesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal.

Wat is Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal waard?
Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.402 (bandbreedte € 379.634 – € 483.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal is in oktober 2026 € 422.995 (bandbreedte € 401.845 – € 444.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal?
Voor Joep Nicolaesstraat 3 adviseren wij een bod van € 439.976 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joep Nicolaesstraat 3 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 32.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joep Nicolaesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Joep Nicolaesstraat 3 ligt rond € 431.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joep Nicolaesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Joep Nicolaesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.