Huiswaardemeter

Woningwaarde Felix Ruttenstraat 12

6367SW Voerendaal

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.006
+8,1%
[ € 433.845 – € 552.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.636[ € 459.454 – € 507.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.558[ € 477.373 – € 527.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.006 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds september +0,7%
+€ 36.91512 maanden +8,1%
+€ 19.24512 mnd vs. NL +4,2%
Felix Ruttenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.006 voor Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.558. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.006.

Verwachte verkoopprijs Felix Ruttenstraat 12
€ 502.558[ € 477.373 – € 527.623 ]
Verkoper houdt over€ 495.780−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.759+€ 12.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Ruttenstraat 12
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 483.636[ € 459.454 – € 507.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Ruttenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 502.558, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.636 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.006+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.558+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.686+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Ruttenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 483.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 493.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Ruttenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.006
Verwachte verkoopprijs€ 502.558
Verwachte vraagprijs€ 483.636
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlostraat 13, 6367CA Voerendaal
Berlostraat 13
1976 · 236 m²
€ 597.324
Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.006 ligt Felix Ruttenstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Felix Ruttenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal.

Wat is Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal waard?
Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.006 (bandbreedte € 433.845 – € 552.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal is in oktober 2026 € 483.636 (bandbreedte € 459.454 – € 507.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal?
Voor Felix Ruttenstraat 12 adviseren wij een bod van € 502.558 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Ruttenstraat 12 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 36.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Ruttenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Felix Ruttenstraat 12 ligt rond € 493.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Ruttenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Felix Ruttenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.